主题：中国房地产调控走错方向
- 发表于2012-08-09
抛开国内，看看美国。
道指，虽然因金融风暴重创，道指经短暂调整后依然保持坚挺，波动不大，甚至有创新高的趋势。为什么？因为美国是证券资产型社会。当政府采取措施，干预金融风暴，证券收益率稳定后，整个社会的资产水平便又稳定了。道指跌去3成，美国就崩溃了，所以美国可以降房价，一定会保道指。
现阶段，中国的资产模式与美国等西方国家有所不同。西方国家是证券化的资产结构，而中国现阶段基本还是以实物资产为主。房地产是中国现阶段最主要的资产形式之一。
- 发表于2012-08-09
中国股市大跌，没见有多少公司出逃，没见多少老板跳楼。房地产持续调控，引发不少公司出逃，不少老板跳楼。因为证券尚未成为中国资产的主要形式，而房地产却是。
人民日报近期又撰文提出房地产调控成果显著这一观点，说明政府自己也认识到，不动产是中国目前阶段的主要资产形式，以调控降房价，就是降社会总资产，这无疑是自杀、化疗、七伤拳，不可能持久。
- 发表于2012-08-09
房地产即便有问题，问题也应该从社会基本制度，是金融制度上去解决。2012年是中国金融改革的元年。银监会、证监会、保监会换帅，温州、深圳金融试点，允许小额贷款公司转为银行，个人信用体系的建立和完善，证监会的郭主席上台，推出的一系列证券基本制度的建设，比如ST股的涨幅限制，退市制度等等，这些基础制度建设才是未来解决房价问题的关键。
当我们的金融基础制度完善了，从实物资产型转向证券资产型，中国经济的转型就会实现。中国经济的转型在于创新吗？中国私营企业是最会创新的，改革开发初期他们便以创新创造了奇迹。中国经济的转型在于基本制度，是基本金融制度的创新。
- 发表于2012-08-09
房地产的预售制度，是中国金融制度为数不多的开放性举措！是创新。想想，中国公民个人能通过什么途径获得银行相对低息贷款？房屋按揭!
当这些基本制度转变了，房价高企的问题自然会解决。这一过程将会比较长，估计会有5-10年，房地产或许还会趋涨5-10年。
- 发表于2012-08-10
是的 是这样的
8月7日，申花庆隆单元的杭政储出[2012]13号地块以1.2万元的楼面价成交。
今年4月27日，桥西D-28地块成交价仅以9千元底价成交。桥西与申花等级相似，桥西地块在规模、环境、容积率上还居，短短3个月零10天，两块差不多的地，成交价格就有30%的涨幅，冰火两重天！
同样的3个月零10天里，中国经济一路下行，A股从5月上旬2450点连续60多个交易日下跌至2100点，一度创自2009年三年多以来的新低。
房地产似乎与中国经济大环境相背离。
于是乎，郎咸平教授高喊高价格的房地产是制造业破产的夕阳幻境，语不惊人死不休的经济知道分子谢国忠先生更抛出惊世骇俗的观点，趁现在卖掉手中的余房，房价将一路下行80%。而牛刀同志一直诉求房地产崩溃论。
而政府在前期一直将房地产调控与中国经济转型相挂钩。
存在即合理，从今年3月以来房价逐渐回复先前高点，地价忽然创近期新高，必然有其内在合理性。为什么房地产几轮调控，到头来次次空调？
房地产的基本属性，是资产。这一点往往被人忽略。资产的定价，实际价值是其中一个方面，另一个重要方面是收益率。一张证券，可以说就是一张白纸，但其拥有一定的收益率，就能在市场上拥有一定的交易价值。