主题：收房课程扫盲教材

马上就要拿到新房的钥匙了，是不是特别兴奋，不过，在收房时要特别小心，不能轻易签字，不能轻易交钱，免得日后有不必要的麻烦，在收到入住通知单的时候，还是先到我们的培训班来学习学习吧！

教材之购房者收房程序

（1）开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定的地点领取该通知书。

（2）购房者在约定的时间持《入住通知书》到售楼处或物业管理处联系收房事宜。

（3）开发商工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘查，对各项实设设备进行检验，并将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上。

（4）若验收合格，购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时需按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房者也应将不足事项明确记录。

教材之购房者验房事项

（1）检查房屋有无裂缝。

首先仔细察看房屋地面和顶上有无裂缝，一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
其次看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属于严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝，若有裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在安全隐患。

（2）检查房屋有无倾斜。

虽然专业检测房屋的倾斜度需要用专门的仪器，但购房者用自测的方法从四周不同的角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙角，从四周检查其倾斜程度。

(3)检查房屋有无渗漏。

购房者要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色，起泡，脱皮，掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应检查厨房，卫生间，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

（4）检查墙面，地面。

对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。检查厨房，卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

（5）检查卫生间，厨房地面是否做过处理。

看水是否能畅通无阻地排向出水口。

（6）检查门窗

门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框，窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。

（7）核实买卖合同上注明的设施，设备等是否有遗漏，品牌，数量是否相符。

（8）检查是否有规划，设计变更或小区缩水等问题。

（9）检查室内有害气体超标等问题。
在交接单上，可视具体情况暂不办理收楼入住手续，再次收楼时间由双方另行约定。