主题：开发商忽悠宝典 购房者防忽悠秘籍

忽悠第一技：最低价

最低价4000元/平方米起!首付10万起!只要是有意购房者，看了这组数字大都已经想像着自已入住后的幸福样子了吧。太值了，中心城区，交通便利，这样的低价，谁都恨不得马上飞过去下定。

真相：真可惜，你来迟一步了，最低价的那几套单位已经被别的买家抢先购买了。不过还好，还有一些虽然贵一点，但位置更好的单位可供选购。

真正的残酷事实是：该价位的单位其实并不存在，这只是一个虚拟的动人数字，作用就是为了吸引更多的人来看楼。

攻防秘籍：看得到但买不到的价格，大可不必放在心上。看到广告价格，理性分析，太低的都不可信。

忽悠第二技：距商业中心10分钟!

“距某商业中心仅10分钟车程”、“交通便捷，至市中心仅几分钟”……

真相：买家们入住后，当他们从家中坐车到“某商业中心”时，所花的时间却是超过半个小时。

真正的残酷事实是： “十分钟距离”的真正含义：在路上没有其它车辆和红绿灯的前提下，以超过150公里/小时的速度狂飚，即可在10分钟内到达“某商业中心”。

攻防秘籍：最可靠的做法是亲自走一走，坐一坐车，去体验一下。

忽悠第三技：毗邻名校学区房!

“毗邻”是一个挺文皱皱的词。但在房地产广告中，却屡屡出现：“毗邻某名校、毗邻某公园”……这个词给人的感觉就是触手可及、近在咫尺，几步之遥的距离感觉。

真相：房子居然和所谓的名校相隔10站路!

真正的残酷事实是：原来“毗邻”会是有如此大的弹性：隔着一堵墙是毗邻;隔着一条街是毗邻;隔着几个站是毗邻;甚至隔着一个行政区也是毗邻!

攻防秘籍：要知道这本身是一个模糊概念。具体看一看事实如何，才不至于觉得上当受骗。

忽悠第四技：一线江景，园林风情

热带风情园林、北欧水乡景致、一线江景豪邸……近几年来，打着各种景观旗号的园林设计，临江住宅都是众多楼盘的重要开发概念。

真相：开发商“精心打造”出来的园林、江景享受，远远不及广告给买家带来的园林想像享受。

真正的残酷事实是：在现实中，热带园林往往为几棵大王椰所代替，水乡情怀不得不由一条臭水沟或一个小水池所承担。至于一线江景，中间隔着好几栋高楼，更看不到一滴江水!

攻防秘籍：最可靠的做法是：不见到园林，不买楼。此外，直接从楼盘的规划图上量度园林的规模。对于在广告上明确提到的园林景点如果没有，还可到法院去告它。至于江景，最重要的是想办法看一看现场或有关楼盘周边的建设规划，明确在购买的房子与景观之间会不会有新的建筑物出现，因此而遮挡景观。规划图可到规划局查找。

忽悠第五技：绿化率高至60%

在房地产广告中，“绿化率”是一个提及率很高的词。在绿化率的后面，常常后缀着低至30%，高至60%，甚至200%的数字，使人很容易从这个简单的数字，想像到整个小区满目的绿色。

真相：整个小区看不见几颗树!

真正的残酷事实是：绿化率=绿化面积/用地面积。如果依此公式计算，绿化率能达到30%就已经是很了不起了。不过开发商也有他们的变通之法：架空层绿化应当算入绿化面积内;顶层绿化亦应算入绿化面积内，水面面积亦可算入……总之，开发商都能找到一个个“充足”的理由，来武装他们的绿化率。

攻防秘籍：真正的绿化规划只会在真正的规划图上，购房时可要求发展商提供确认。

忽悠第六技：买楼送10年管理费

“买楼送10年管理费。”对不少工薪阶层来说，几年、甚至几十年的管理费是一个挺吸引人的数目。

真相：物业费该咋交还是咋交!

真正的残酷事实是：事实上，大多数开发商在开发销售完成后，将撤出小区，而由开发商前期组建的物业管理公司也极有可能需要更换。在新物业管理公司进驻的情况下，开发商及其组建物业公司所作出的免管理费承诺，恐怕难以得到保障。

攻防秘籍：此项不可尽信，具体实施时要将相关事项写入合同附件，并写明如未能实现的赔偿办法。