在一座城市购买住宅，哪些房子能买哪些不能买？如何投资物业才能获得高额回报？拥有多年楼市经历，李战洪将之归纳为买房坚决做到“两看、三不买”，即“看夜间、看出租、不买远郊，不买近郊，不买中心单体楼。”
远郊、近郊、单体楼不买
前些年，城市开发逐渐走向城郊结合甚至郊外，这些区域推出的低密度住宅环境优美居住舒适。然而，购房者原以为住区交通、购物、休闲等配套会迅速跟上，实际上经过多年很多住区仍未有多大改观。另一方面，这些楼盘租金始终难以上升，房价上涨较慢。李战洪认为，国内外大城市发展都有一个规律，城市中心地带地块稀缺，房价不断升值，租赁高回报。近郊、远郊的住房却不免遭遇买了就跌，买了就悔的尴尬。
而中心单体楼不买的原因则是，单体楼因为总体量、总规划、总投入的限制，导致物管、停车位等资源的缺失，会直接给以后的生活带来极大的困扰，也变相制约了房价的升值。
看夜间、看出租是看资源与收益
购房者最简单的方法，夜间看房。晚上看上去，漆黑一片的区域就要慎买。漆黑一片说明这里远离核心区，导致入住率偏低、配套资源缺乏，这是因为优越的城市配套都会向核心区集中。
第二个购房经验，买房要买容易租出去的房子，其中租金在5%以上的房子应是首选。如果住房周边有大量商务人群、白领客户在此工作，房子更有价值，因为这注定了楼盘的高出租率和收益。
在一座城市购买住宅，哪些房子能买哪些不能买？如何投资物业才能获得高额回报？拥有多年楼市经历，李战洪将之归纳为买房坚决做到“两看、三不买”，即“看夜间、看出租、不买远郊，不买近郊，不买中心单体楼。”
远郊、近郊、单体楼不买
前些年，城市开发逐渐走向城郊结合甚至郊外，这些区域推出的低密度住宅环境优美居住舒适。然而，购房者原以为住区交通、购物、休闲等配套会迅速跟上，实际上经过多年很多住区仍未有多大改观。另一方面，这些楼盘租金始终难以上升，房价上涨较慢。李战洪认为，国内外大城市发展都有一个规律，城市中心地带地块稀缺，房价不断升值，租赁高回报。近郊、远郊的住房却不免遭遇买了就跌，买了就悔的尴尬。
而中心单体楼不买的原因则是，单体楼因为总体量、总规划、总投入的限制，导致物管、停车位等资源的缺失，会直接给以后的生活带来极大的困扰，也变相制约了房价的升值。